人死后房产证怎么过户

人死后，房产证的过户需要遵循一定的法律程序和准备相关的材料。以下是详细的步骤：

注销户籍和办理死亡证明

前往被继承人户籍所在地的派出所，办理户籍注销手续，并获取死亡证明。这是后续所有手续的基础。

确定继承人

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按遗嘱或协议执行。

办理继承权公证

继承人需携带身份证、户口簿、被继承人的死亡证明、房产证等相关材料，前往当地公证处办理继承权公证。公证处会核实继承人的身份、继承资格以及被继承人的遗产状况，并出具继承权公证书。

准备过户所需材料

除了上述的死亡证明和继承人身份证明外，还需要准备房产证原件、土地证（如有）、购房合同、契税发票等相关证件和资料。

办理过户手续

继承人携带继承权公证书、房产证、身份证等材料，前往房产交易中心（或不动产登记中心）办理过户手续。工作人员会审核材料，确认无误后，办理房产过户登记，并核发新的房产证。

缴纳相关税费

在办理过户过程中，可能涉及的费用包括契税、公证费、评估费等，这些费用会根据房产价格和当地政策有所不同。因此，了解清晰的费用明细，可以提前做好财务规划。

总结起来，人死后房产证过户的步骤包括：注销户籍和办理死亡证明、确定继承人、办理继承权公证、准备过户所需材料、办理过户手续以及缴纳相关税费。每一步都需要仔细准备和审核，以确保整个过程的合法性和有效性。