房屋退税怎么算的

房屋退税的计算方法如下：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额

退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额

退税金额 = （新购住房金额 ÷ 现住房转让金额） × 现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项：

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

例子：

假设你卖了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。再次买房时，如果新购住房金额为300万元，可申请退税4万元；如果新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150万元 ÷ 240万元 × 4万元）。

契税退税：

契税在特定条件下可以退还，例如纳税人在三年内发现缴纳税款超过应纳税额，或在未办理房屋权属变更登记前退房。契税的退还额不超过总房价的30%。

办理流程：

满足条件：

首先需要满足一定的条件并准备相应的材料。

提交材料：

按照规定的流程操作，包括填写相关表格和提交必要文件。

审核：

税务部门会审核提交的材料，并计算应退税款。

退税：

审核通过后，税务部门会将退税款项退还到指定的账户。

建议：

在办理房屋退税前，建议先咨询当地税务部门，了解详细的退税政策和所需材料，以确保退税过程顺利。