房屋契税怎么交

交住房契税的流程如下：

办理房产信息查档证明

需要提供的资料包括：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房发票、办理土地证的图等。

准备申报税务信息

需要准备的材料有：采购合同、身份证原件及复印件、家庭成员情况证明（如结婚证、家庭登记簿等）、购房发票复印件、《商品房买卖契约》复印件等。

提交税务信息

将准备好的税务信息材料提交给税务机关，并填写信用担保。

确认税务信息

税务部门接受材料后，会输入相关信息并打印出房地产交易税报税表的复印件，经过确认后仔细审核并签字。

缴纳契税

在房地产交易税申报和审计表后，到收款柜台缴纳契税。契税一般由买方承担，如果房产证由开发商代办，则买方交给开发商，由开发商转交给产权产籍管理中心；如果自己办理房产证，则由买方直接将契税交纳给产权产籍管理中心。

契税税率

首套房：

建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房：

不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

契税缴纳时间

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交。

建议：

购房者在购房时，应及时与开发商或税务机关沟通，确保按照规定的流程和时间缴纳契税，以免影响购房进度和产权证书的办理。