买卖怎么过户

买卖过户流程一般包括以下几个步骤：

付订金

双方决定好房屋后，买方需先付订金。

签约

下订金后1星期左右，买方需准备印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约，确定买卖事宜，并支付签约款。

用印

签约后7-10天，买方需先到户政事务所申请印鉴证明，作为契约中所用印鉴的法律效力。同时，买方需支付第二次款项，卖方则将相关证件交给买方办理过户。

完税

签约后30日内，买方需向当地税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等，并确认卖方是否积欠房屋税、地价税等，确保付清所有税费后办理过户，并支付第三次款项。

过户

签约后30日内，卖方需携带买卖契约书正副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地及建物所有权状等相关证件，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。

付尾款

签约后10至15天内，买方将剩余房款付清，可通过银行贷款支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方账户，并完成过户、交屋手续。

建议：

在整个流程中，建议买方和卖方保持沟通，确保所有文件和信息准确无误，避免因手续不全或信息错误导致交易延误。

若选择通过贷款支付尾款，需提前了解并准备好贷款相关手续，确保贷款能够顺利到账。