房产过户需要哪些东西

房产过户需要准备以下材料：

房地产转移登记申请表 。

申请人身份证明，包括身份证、户口簿等。

房地产权利证书，如房产证、土地证等。

房地产买卖合同书或其他相关文件，如赠与书、继承证明文件等。

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

其他可能需要的文件，如行政决定书、公证文件等。

卖方所需材料

身份证原件及复印件一份。

结婚证原件及复印件一份（如已婚）。

房产证原件及复印件一份。

土地证原件及复印件一份。

如无法到场，需提供委托书及公证书。

买方所需材料

身份证原件及复印件一份。

户口簿原件及复印件一份。

如单身，需提供民政局开的单身证明。

如委托他人代办，需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

建议

提前准备：

所有材料应提前准备齐全，避免因材料缺失导致过户延误。

咨询当地房产局：不同地区可能有不同的要求和流程，建议提前咨询当地房产管理部门获取详细信息。

公证文件：如合同、赠与书等文件如需要公证，应提前办理公证手续。

注意税费：过户过程中可能涉及契税、个人所得税等税费，需按规定缴纳。