婚前房子离婚怎么判

婚前买的房子在离婚时的判决结果主要取决于多种因素，包括房产的购买方式、出资情况、产权登记等。以下是几种常见情况的处理方式：

婚前全款购房

如果房子是婚前一方全款购买并登记在自己名下，那么该房产属于该方的婚前个人财产。离婚时，该房产不参与夫妻共同财产的分割，仍归该方所有。

婚前贷款购房

如果房子是婚前一方贷款购买并登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，房产归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。具体分割方式可以由双方协商确定，协商不成时，法院会根据具体情况进行判决。

婚前全款购房，婚后加名

如果房子是婚前一方全款购买并登记在双方名下，即使房产证上只有该方名字，但婚后房产证变更为夫妻二人名字，这种情况下，该房产应认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协议处理，协商不成的，法院会根据具体情况进行判决。

继承或赠与的房子

如果房子是通过遗嘱或赠与协议获得，且明确指出只归一方所有，那么房子属于个人财产，离婚时不分割。若未明确指出，房子则视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

婚前购房，婚后共同还贷

如果婚前父母出资付首付，婚后夫妻双方共同还贷，且父母的出资未明确表示为对子女的赠与，则视为对夫妻双方的赠与。还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时房子将按共同财产分割。

建议

在处理婚前购房的离婚财产分割问题时，建议首先查看夫妻双方是否有书面约定，如婚前或婚内财产协议，明确房产的归属。如果没有书面约定，可以根据上述法律规定和法院判例来确定房产的归属和分割方式。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。