贷款房离婚后怎么过户

离婚后贷款房的过户需要根据具体情况选择合适的方式，以下是几种常见的方法：

提前还贷并过户

流程：

离婚双方确定由谁来承担提前还贷的资金。

如果有足够的现金，可以直接向银行申请提前还清贷款本金和利息。

银行在收到还款后，会办理贷款结清手续，并出具贷款结清证明和他项权利证书等相关文件。

双方携带身份证、离婚证、离婚协议（如有）、房产证、贷款结清证明等材料，到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。

不动产登记中心受理申请后，会对材料进行审核，审核通过后，将房屋产权过户到指定一方名下，并颁发新的房产证。

优点：

方式最为直接，过户后房屋产权清晰，不存在后续与银行贷款相关的纠纷。

缺点：

需要有足够的资金提前还清贷款，如果资金不足，可能需要通过其他途径筹集资金，比如向亲朋好友借款等。

变更贷款人

流程：

离婚双方共同与贷款银行协商，请求银行同意变更贷款人。

银行会对申请变更的一方进行信用评估、收入状况等方面的审查。

如果银行同意变更，双方与银行重新签订住房贷款抵押合同，将贷款人变更为其中一方。

在变更贷款人后，双方再到不动产登记中心办理房屋过户手续，提交相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议、新的贷款合同、房产证等。

不动产登记中心审核通过后，完成房屋过户登记。

优点：

不需要提前筹集大量资金还清贷款，减轻了资金压力。

缺点：

银行出于风险和工作量等考虑，通常不太愿意配合变更贷款人，协商成功的难度较大。

通过正常买卖流程过户

流程：

如果需要将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。

如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

双方需要签署相关的协议和文件，确保过户的合法性和有效性。

注意事项：

房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

办理房产公证

流程：

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭。

或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

优点：

提供了一种灵活的过户方式，适用于暂时无法还清贷款的情况。

缺点：

可能涉及额外的公证费用，且转按揭申请可能较为复杂。

通过法院判决或离婚协议书

流程：

离婚时，如果涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。

法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

优点：

在双方无法达成协议的情况下，可以通过法院判决解决房产归属问题。

缺点：

诉讼过程可能较为复杂且耗时较长。

建议

提前还贷并过户是最为直接和常见的方式，但需要足够的资金。

变更贷款人虽然减轻了资金压力，但银行配合难度较大。

通过正常买卖流程过户适用于暂时无法还清贷款的情况，但需要双方签署相关协议。

办理房产公证和 通过法院判决或离婚协议书是其他可行的选择，但各有优缺点。

根据以上信息，建议根据自身实际情况选择最合适的方式进行过户，并在整个过程中确保所有手续和协议的合法性和有效性。