产权契税怎么算的

产权契税的计算方法如下：

计算公式

应纳税额 = 计税依据 × 适用税率

计税依据

契税的计税依据是房屋的总价，包括房屋的成交价、贷款额度及首付。

适用税率

税率根据房屋的性质、面积以及购买时间等因素确定。具体税率如下：

普通住宅：

90平方米及以下：1%

90平方米以上至140平方米：1.5%

140平方米以上：3%

非普通住宅：

3%

商业地产（如商铺、写字楼等）：

3%

第二套住房：

90平方米及以下：1%

90平方米以上至140平方米：1.5%

140平方米以上：2%

特殊政策

自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房或家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：

计税依据：100万元

税率：1.5%

应纳契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元

再假设购买了一套140平方米以上的非普通住宅，总价为200万元：

计税依据：200万元

税率：3%

应纳契税：200万元 × 3% = 6万元

请根据具体购房情况选择合适的税率进行计算，并注意当地政策可能存在的差异。