二手房贷款能贷多少

二手房能贷款的金额主要 根据房屋价值、贷款人信用等因素决定，以下是具体的贷款额度规定：

一般二手房贷款额度

一般二手房的贷款最高额度不能超过房屋抵押评估价格、确认价格以及成交价格中较低者的70%。

部分情况下，如房子建造年代较新，贷款额度可以达到实际成交价格的60%左右。

二手房商业贷款额度

商业贷款额度通常与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关，一般可以贷款评估价格的70%。

银行要求每月还款额不得超过收入的50%，因此，如果月收入为3500元，月还款额需控制在1750元/月以内。

二手房公积金贷款额度

公积金贷款额度一般不超过所购房款总额的50%。

具体贷款额度还受到个人公积金缴存金额、剩余工龄等因素的影响。

二手房贷款额度与首付款比例

首次购房者的二手房贷款额度最多可以申请到总房款的70%。

若已有住宅，再次购买二手房的贷款额度最多为房屋的50%。

二手房贷款额度与房屋年龄

房屋年龄超过20年，贷款难度加大，只有部分机构会放款，且贷款金额有限。

二手房贷款额度与个人信用

良好的信用记录有助于提高贷款额度，不良信用记录则可能降低贷款额度或导致贷款申请被拒。

建议

提前规划：在申请二手房贷款前，建议详细咨询各银行的贷款政策和条件，了解自己的贷款额度和还款能力。

准备充分：确保提供所有必要的文件，如房屋买卖合同、首付款收据、收入证明等，以便顺利通过贷款审批。

选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并比较不同贷款产品的利率和还款方式。

通过以上信息，可以更好地规划二手房贷款，确保贷款额度和还款计划的合理性。