怎么签房屋

签订房屋买卖合同时，请遵循以下步骤和注意事项：

房屋买卖签约流程：

了解合同条款

与经纪商量并制定出价与谈判策略。

确立价格、订金、交房日期和其他附加条件（如贷款和验房）。

签字与递交合同

买卖双方签字并递交合同，可直接递交或传真。

进行购房资质审核（买方）和房屋核验（卖方）。

缴纳订金与资金监管

在合同有条件生效后，缴纳订金。

房款资金监管，确保资金安全。

缴税与产权变更

办理缴税业务和产权变更手续。

贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。

物业交接

新业主与物业公司签署新的物业合同。

注意事项：

签约主体：确认买卖双方身份及资格。

合同内容：仔细阅读合同，包括房屋基本信息、价格与付款方式、交房时间与标准等。

附加条件：注意合同中关于贷款、验房等附加条件的约定。

面积确认：明确建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，注意误差范围。

付款方式：明确付款方式（一次性、按揭、分期付款）和时间节点。

交房标准：明确交房日期和毛坯房或精装修房的标准。

合同备案：商品房买卖合同需在房管局进行备案。

委托代理人：如本人不能亲自办理，需办理委托公证，由代理人代为签约。

合同法律效力：请律师代理或介入，并对合同进行公证，确认其法律效力。

测绘部门实测面积文件：要求开发商在交房时出示实测面积文件。

结尾：

请确保在签约前彻底理解所有条款，并在必要时寻求专业法律意见。