买还房应注意什么

购买还建房时，应注意以下几点：

房屋性质

确认房屋的性质，如是否为经济适用房或商品房，因为这将影响房屋的上市交易时间和产权情况。

核实房屋是否有产权证和土地使用证，以及证件上的信息是否真实有效。

交易风险

对于没有产权证的房屋买卖，公证处不会给予公证，存在较大风险。

购买还建房存在一定的风险，建议先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并约定违约金不低于所付金额的两倍。

让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜，且该委托书需要公证。

实地考察

实地考察房屋的质量和配套设施，确保符合自己的需求和要求。

合同与证件

详细阅读合同，确保按合同办事，并核实卖方的身份证信息和相关证件。

确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，以及产权是否完整。

还款方式

了解并选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金，提前准备好贷款所需资料。

其他注意事项

在贷款前不要动用公积金，否则会影响公积金贷款额度。

注意房贷利率的调整，每年年初留心一下。

发生还款困难时，可以向贷款行申请延长还款期限。

贷款还清后，不要忘记解除房产抵押。

通过以上几点注意事项，可以有效降低购买还建房的风险，确保购房过程的顺利进行。