一套房怎么交税

一套房交税的具体流程和所需材料如下：

契税

首套房：

面积不超过90平方米，税率为1%；

面积超过90平方米，税率为1.5%。

二套房：

面积不超过90平方米，税率为1%；

面积超过90平方米，税率为2%。

特殊情况：

在北京、上海、广州、深圳等一线城市，对于二套房、非住宅或非普通住宅的交易，契税一律为3%。

增值税及附加

持有未满2年：需缴纳增值税及其附加费，总税率为5.6%。

持有满2年：普通住宅可免征增值税；但在北上广深地区，非普通住宅仍需按差额的5.6%缴纳税费。

个人所得税

房产证持有时间不满两年：需缴纳增值税及个人所得税。

房产证持有时间满两年但不足五年：需缴纳个人所得税。

房产证持有时间已满五年，但并非卖方家庭的唯一住房：需缴纳个人所得税。

个人所得税的缴纳方：通常由卖方承担，但在实际交易流程中，卖方有时会将这部分税费转嫁给买方。

其他费用

印花税：核税价乘以千分之一。

住房维修基金：住宅维修基金按照总价款2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

交易手续费：住宅按照3元每平米，非住宅11元每平米。

房屋登记费：住宅按照80元每套，非住宅550元每套。

证照印花税：5元每本。

工本费：10元每本。

缴纳流程：

新房

携带购房合同原复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，到交税部门办理缴纳手续。

二手房

买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；

提供房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

建议：

建议在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心，了解最新的税费政策和具体的缴纳流程。

由于税费政策可能会有所变动，建议在办理交税手续前，确认最新的税费标准和相关文件。