购新房税费怎么算

购买新房需要缴纳的税费包括以下几项：

契税

计算方式：

网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率

网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率：

家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%

家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%

家庭三套购房：不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：税率为3%

备注：

90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，减按照1%税率征收契税

90-144平米的普通住宅1.5%，超过144平米的3%

增值税及附加

计算方式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税（个税）

计算方式：

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

印花税

计算方式：

个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

抵押登记费 ：80元/户

权证印花税：

5元/户

保险费

财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数

年费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%

房屋维修基金

计算方式：按照购房款的一定比例（如2%-3%）来缴纳

物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算

一般先交三个月

权属登记费：

80元/套

交易手续费

住宅建筑面积 × 3元/㎡

非住宅建筑面积 × 11元/㎡

建议在购房前仔细了解当地的具体政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。