租房子赖着不走怎么办

当租客在租赁期满后赖着不走时，房东可以采取以下措施：

协商处理

首先，房东应该与租客进行协商，说明必须搬离的原因，并提出解决方案，例如延长租期、增加房租等。如果租客同意，双方应签署一份书面协议，明确协商的内容和时间。

提前通知

如果租房合同中规定了租赁期限，房东可以提前通知租客必须在规定的时间内搬离。通知可以通过书面或口头方式进行，但最好是书面通知，以便于后续的证明和处理。

法律诉讼

如果协商无果，房东可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。

委托中介公司处理

房东也可以委托中介公司处理，让中介公司协助处理租户搬离事宜。中介公司可以通过法律途径或者其他方式，帮助房主解决问题。需要注意的是，委托中介公司处理也需要缴纳相关费用。

房屋维修和维护

租赁期内，若因正常使用需要维修，房东有义务及时进行维修。这可以避免因房屋问题导致租客不愿意搬离的情况。

检查合同细则

仔细阅读合同中关于违约条款的具体规定，如果合同中未明确说明提前解约的具体赔偿标准，或者房东要求的赔偿明显超出合理范围，这些都是可以谈判的筹码。

寻求居间机构协助

如果是通过中介签约的，可以请中介出面协调。虽然中介往往会站在房东一边，但他们通常不愿意把事情闹大，可能会提供一些调解方案。

法律武器

如果房东真的寸步不让，可以考虑以下几点：合同是否存在显失公平情况、签约时是否存在诱导或欺诈行为、房屋本身是否存在违规出租情况、收集房东拒不退款的相关证据。如果以上方法都无效，确实可以选择继续租住半年后再退租，但建议在这期间详细记录房屋现有的所有问题，拍照存证，严格按照合同约定使用房屋，避免给房东找茬的机会，提前做好退房准备，包括证据收集和费用核算。

建议房东在处理此类问题时，先尝试协商，如果协商无果，再考虑法律途径。同时，务必保留好相关证据，以便在必要时通过法律手段维护自己的权益。