商铺怎么过户

商铺过户的流程主要包括以下几个步骤：

签订买卖合同：

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后，签订买卖交易合同。

递件：

买卖双方携带相关资料去房管局申请房产转移登记。所需材料包括：

申请表（原件）

买卖双方当事人身份证件（复印件，持原件核对）

房屋所有权证（原件及复印件，如涉及共有，则需提供共有权证）

土地使用权证（复印件，持原件核对）

房地产买卖契约（原件）

交税：

房管局收件后，买卖双方按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。税费包括契税、个人所得税等。

完税过户并领证：

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

办理更名登记：

买方需及时前往工商部门办理更名登记手续，完成过户变更，确保经营的合法性。若转让人为承租人，则需检查其与房屋产权人的原始合同，并确认其转让权。

建议：

在整个过程中，买卖双方应仔细核对所有文件，确保信息的真实性和完整性。

及时缴纳相关税费，避免因税费问题导致过户延误。

若商铺存在租赁情况，应确保承租人放弃优先购买权，并检查其转让权。

完成后，买方应及时领取新房产证，以确保其合法权益。