北京房价最低的区域是 平谷区，目前该区域的二手房房价每平米大概在22124元左右。此外，远郊的怀柔、密云、延庆也是房价相对较低的地区。如果考虑交通便利性，房山区的房价也相对较低，且有一些楼盘如北京建工揽星宸的成交均价在3.7万元/平米左右。
建议：
如果注重交通便利性，可以考虑房山区，特别是靠近地铁的区域，如良乡等。
如果追求更低的价格，平谷区、怀柔区、密云区和延庆区都是不错的选择。
