为什么公寓公摊大

公寓公摊面积较大的原因主要包括以下几点：

商业机构中的公寓：

公寓通常位于商业机构中，这类建筑中电梯较多，设计较为丰富，因此需要公摊的内容较多，导致公摊比例相对较高。

高层公寓：

商住公寓往往位于高楼层的商业建筑中，而高层建筑的公摊比例通常较高。

户型设计：

如LOFT户型，其设计中包含楼梯等部分，这些也会占用一部分使用面积，使得实际使用空间小于户型面积。

公共设施和服务用房：

根据《房产测量规范》，公寓的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等公共设施和服务用房。

建筑要求：

为了确保建筑物的稳定性和安全性，高层建筑需要更厚的墙体，这些墙体在计算公摊面积时会被包括进去，进一步增加了公摊面积。

舒适度和气派：

有些公寓为了提供更高的舒适度和气派，设计了较大的门厅和走廊，这也会增加公摊面积。

没有具体规定：

国家在公寓楼公摊面积比例方面没有具体的规定，这给开发商在公摊面积上提供了一定的灵活性。

需要注意的是，虽然公摊面积较大，但公寓通常提供的是相对较小的套内面积，这也是公寓价格相对较低的原因之一。