商品房是什么地

商品房是指在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 国有出让土地后经营的住宅，并依照市场价进行出售。这种房屋一般用于居住，并可以在市场上自由交易。

具体来说，商品房有以下特点：

土地性质：

商品房所占用的土地是通过出让这一正规途径获取的国有土地，而不是集体土地。集体土地不允许建设商品房。

产权年限：

商品房具有一定的产权年限，住宅房的最高使用年限为70年，而商业用地的使用年限则为40年。到期后，需缴纳相关费用后可续期使用。

销售形式：

商品房销售包括现售和预售两种形式。现售是指房屋已经竣工验收合格并出售给买受人；预售是指房屋正在建设过程中，开发商将预告出售给买受人，买受人支付定金或房价款。

法律保障：

商品房销售需遵守相关法律法规，包括“五证”、“二书”等，确保买受人的合法权益。这些证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

综上所述，商品房是通过国有出让方式获取土地使用权并建造的住宅，可以在市场上自由交易，并受到相关法律法规的保护。