拿房子贷款能贷多少钱

拿房子贷款能贷多少钱主要 取决于房屋价值、个人征信和还款能力等因素。以下是一些具体的参考：

贷款额度最多是房屋估值的7成。根据《抵押贷款管理办法》第五条规定，房产证贷款属于抵押贷款，贷款额度最多是房屋估值的7成。同时，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。

公积金贷款金额与缴纳公积金基数和余额有关。公积金贷款的总金额和缴纳公积金基数和余额有关，缴纳基数越多贷款越多，余额越多贷款金额越多，正常公积金贷款金额等于公积金缴纳余额的10到20倍左右，当然贷款的金额也要看个人信誉的情况。

房产类型影响贷款额度。不同类型的房产，如商品住宅、商铺和写字楼、工业厂房，其抵押可以达到的贷款额度不同。通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

个人收入和征信记录也是重要因素。个人收入的多少，会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。此外，征信记录也是银行审批贷款的重要依据。

贷款用途也会影响贷款额度。如果贷款用途是消费，额度通常在30万元左右，但个别银行可贷到高达150万元。如果贷款用途是经营，额度上限更是可达1000万元。

商业贷款没有金额上限，但首套房不能超过房屋总价的70%。

综上所述，拿房子贷款能贷多少钱并没有一个固定的答案，它取决于你的房产价值、征信记录、还款能力，以及贷款用途等多个因素。如果你想要获取更高的贷款额度，可以从提高个人资质、优化征信记录、明确贷款用途等方面入手。