咨询买房问什么

在咨询买房时，以下是一些关键问题需要考虑：

五证是否齐全

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程开工证

国有土地使用权证

商品房预售许可证

销售方式

-是按建筑面积出售还是按单位面积出售

价格

楼盘的均价、单价和总价

不同户型、楼层和位置的价格差异

户型与面积

具体房屋的户型和面积

公摊面积和套内面积

周边配套设施

交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐等设施

具体设施的配置和使用情况

入住时间与条件

期房的收房时间和入住条件

入住时水电网络等基础设施是否正常

车位与物业管理

车位的收费标准及保证每户一个车位的情况

物业费金额及物业公司的信誉和服务质量

优惠政策

是否有购房优惠政策及自己是否符合条件

产权与土地使用年限

房屋产权年限及土地使用年限

纯住宅与商住房的区别及其影响

开发商背景

开发商的信誉和资质

开发商过往的项目和业绩

法律与合同

购房合同的内容及条款

预售许可证等法律文件的重要性

通过这些问题，购房者可以更全面地了解房屋情况，从而做出明智的购房决策。建议在咨询时，可以结合自己的实际需求和预算，有针对性地提问，以确保购房过程顺利且权益得到保障。