房屋更名费怎么收

房屋更名费的收取情况如下：

直接添加配偶名字

无贷款情况：只需交纳少量工本费，大约100元左右，包括配图费、登记费等。

有贷款情况：若房产有贷款，需要先办理抵押变更手续，费用在100元到200元之间，具体取决于贷款类型（公积金贷款或组合贷款）。

赠与情况

直系亲属间赠与：

交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米。

交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。

土地收益金：划拨土地缴纳。

契税：4%。

房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

证照印花税：5元/本。

工本费：10元/本。

个人所得税：查账征收为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%，核定征收为评估价格×1%。

非直系亲属赠与：

除上述费用外，还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款；超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。

买卖情况

买方费用：

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

卖方费用：

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

建议

婚姻存续期间：夫妻间房产更名一般只需缴纳少量的工本费和印花税，费用在100元左右。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名，费用较高，包括契税、个人所得税等。

具体费用：建议提前咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取最准确的信息，因为费用可能因地区政策和实际情况有所差异。