没交房的期房怎么卖

未交房的期房想要出售，需要遵循以下步骤和注意事项：

办理产权证

由于未交房的期房没有产权证，首先需要办理产权证。产权证是房屋所有权的唯一证明，只有拥有产权证才能进行转让。

还清贷款或置换

卖房者需要先将银行贷款还清，或者找到其他人替其还清贷款，以便银行撤销对该房屋的抵押。只有当房屋的所有权完全属于卖房者后，才能进行过户。

缴纳税费

办理产权证时需要缴纳相关税费，包括房屋契税（发票价1.5%）、测绘费（0.29元/平米×面积）、产权证工本费（80元）和印花税。在房屋交易时，还需要缴纳营业税及附加（5.55%×成交价）和个人所得税差额的20%。

与开发商沟通

如果房款尚未结清，购房者需要先与开发商沟通，征得企业同意后才可以进行买卖。双方可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右才能完成转让手续。

签订转让合同

买卖双方达成协议后，需要签订一份书面合同，明确转让的条款和条件，包括房屋的价格、双方的权利和义务等。合同需要双方签字并加盖公章。

办理过户登记

双方带着相关证明材料（如身份证明、房权证、买卖合同等）到房管部门办理过户登记手续。房管部门会对提交的材料进行审核，审核通过后将办理过户手续，并颁发新的房产证。

通知银行和开发商

在办理过户手续的过程中，需要通知贷款银行和开发商，以便他们更新相关的借贷和预售登记信息。特别是对于按揭购买的期房，需要确保新的购房者能够继续按照原有的按揭合同进行还款。

注意事项

在转让期房时，需要注意逾期交房和房屋质量问题，以避免可能的风险。此外，由于期房尚未交房，无法进行实际的房屋检查，因此在签订合同时应尽可能详细约定相关细节，以保障双方权益。

总结来说，未交房的期房出售过程较为复杂，需要办理产权证、还清贷款、缴纳税费、与开发商和银行沟通并签订转让合同等一系列手续。建议在操作过程中仔细核对各项文件和条款，确保合法合规并保障自身权益。