不够首付怎么买房

如果您首付不够，可以尝试以下几种方法来解决这个问题：

不上征信的信贷

原理及优势：通过某些信贷方式，将贷款记录在信用卡消费上，而不是房贷记录，从而避免影响房贷审批。贷款资金直接打到账户，还款方式有等额本息和先息后本两种选择，办理时间大约3到5天。需要满足的条件包括在当前单位工作满三个月和连续六个月缴纳公积金。

垫资首付购房

原理及操作流程：由个人或垫资机构垫付首付款，购房者支付首付款后完成购房手续，待房贷审批通过后再还款给垫资人。申请人需要符合信贷条件，征信良好，并愿意配合办理相关手续。

信贷共享购房法（拆借法）

原理及安全性：通过向亲朋好友或金融机构拆借资金来支付首付，然后通过不上征信的信贷或其他方式还款。此方法需要申请人征信良好，且有还款能力。

向父母和亲朋好友借钱

操作方式：向父母和亲朋好友借款，需记得按时归还，避免影响关系。

重新规划购房计划

选择小房子：购买面积小或单价低的房子，总价降低，首付和月供也相应减少。

选择偏远地区：选择稍微偏一点的房子，虽然房款总体减少，但首付也会减少。

卖掉其他资产

变卖旧物品：如旧房屋、旧汽车等，以弥补首付不足。

抛售股票和基金：如果有可变现的资产，可以先抛售以筹集资金。

通过保单贷款

操作方式：利用商业保险的保单进行贷款，但需注意风险和贷款额度限制。

巧用公积金

提取公积金：先向亲朋好友借钱凑足首付，然后带着购房合同到公积金处提取现金，再转还给亲朋好友。享受公积金贷款的低利率优势。

抵押旧房子

操作方式：抵押旧房子获得贷款来支付首付，但需同时背两个贷款，压力较大。

信用卡分期支付

操作方式：办理信用卡，通过透支信用卡支付首付，需确保按时还款。

非银行机构贷款

操作方式：向非银行金融机构申请首付贷款，但费率较高，需谨慎选择。

高评高贷

操作方式：通过虚增房产售价获得额外银行贷款支付首付，存在风险。

政府贷款计划

操作方式：了解并申请政府提供的贷款计划，如FHA贷款或VA贷款，这些贷款通常有较低的首付比例和利率。

联名购房

操作方式：与朋友或家人共同购房，分担首付和月供。

使用退休账户

操作方式：从退休账户（如401（k）或IRA）提取资金用于购房。

在选择上述方法时，请务必仔细评估各自的风险和成本，并确保符合相关法律法规和银行要求。