地皮过户费怎么算

地皮过户费用的计算主要涉及以下几个方面：

契税

买方需缴纳房价1.5%的契税。

卖方需缴纳房价1.5%的契税。

印花税

买方需缴纳房价0.05%的印花税。

卖方需缴纳房价0.05%的印花税。

个人所得税

如果房产证上的时间不足五年，卖方需缴纳房价1%的个人所得税。

如果房产证上的时间已满五年，则免征个人所得税。

土地转让金

如果土地是划拨的，需缴纳土地转让金，即当地政府确定的地价的3%。

如果土地是转让的，则无需缴纳土地转让金。

中介代理费

如果通过中介机构进行土地转让，需支付中介代理费，一般为房价的2.5%。

贷款相关费用

如果需要贷款，还需支付银行的贷款费用，包括律师费、评估费等。

其他费用

权属登记费及取证费、测绘费、交易费等，这些费用根据具体情况而定，一般几百元到几千元不等。

示例计算

假设一套评估价为100万元的土地，土地性质为划拨，且房产证上的时间已满五年：

买方需缴纳契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元

卖方需缴纳契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元

买方需缴纳印花税：100万元 × 0.05% = 0.05万元

卖方需缴纳印花税：100万元 × 0.05% = 0.05万元

由于土地是划拨的，卖方需缴纳土地转让金：100万元 × 3% = 3万元

总费用：1.5万元（契税） + 0.05万元（印花税） + 3万元（土地转让金） = 4.55万元

建议

在进行地皮过户时，建议详细咨询当地房产和土地管理部门，了解最新的税费政策和费用明细。

如果土地是划拨的，需要特别注意土地转让金的缴纳比例和金额。

如果通过中介机构进行交易，务必了解中介代理费的收费标准。

贷款相关费用也需考虑在内，以确保整体成本的准确性。