房子退税怎么算的

房子退税的计算方法如下：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额

退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额

退税金额 = （新购住房金额 ÷ 现住房转让金额） × 现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项：

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

退税通常是在办理个人综合所得年度汇算时进行申报后，再进行计算的。

住房利息抵扣个税：

如果房贷类型是商业贷款或公积金贷款，且房屋位置在境内，正常还贷状态，已还贷时间不超过240个月，可以申报住房利息专项扣除抵扣个税。

正常情况下扣除金额是每月1000元，但具体要按照扣除比例来算。例如，单身人士或已婚人士由配偶一方进行申报后抵扣，则1个月扣除1000元，全年扣除12000元；夫妻双方都达到纳税门槛且都进行申报，则每人按50%的比例扣除，即1个月扣除500元，全年扣除6000元。

个人综合所得年度汇算计算公式：

应退或应补税额 = [（综合所得收入额 - 60000元 - “三险一金”等专项扣除 - 子女教育等专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 - 符合条件的公益慈善事业捐赠） × 适用税率 - 速算扣除数] - 已预缴税额。

契税退还：

在特定条件下，例如纳税人在三年内发现缴纳税款超过应纳税额，或在未办理房屋权属变更登记前退房，契税可以退还。但累计退还的税费不能超过总房价的30%。

政策依据：

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体退税政策如下：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

办理流程：

购房者需携带购房合同、发票等材料到当地税务部门办理退税登记。

办理完毕后，等待20个工作日左右即可收到退税款项。

不同地区的退税政策有所差异，具体情况可咨询当地税务部门。

希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的解释，请提供更多信息。