买房什么是公摊

买房子中的“公摊”是指 每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这包括管道井、设备间、地下室、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、值班警卫室等公共设施和服务空间。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，并承担责任。

公摊面积的计算通常基于整栋楼的建筑面积，扣除各套内建筑面积后，剩余的面积即为公用建筑面积。购房人根据其购买的套内建筑面积和公摊面积来支付购房款。

在购买商品房时，了解公摊面积的概念和计算方法对于购房者非常重要，因为这直接关系到购房者的实际权益和购房成本。开发商在销售商品房时，必须在销（预）售合同中明确标注商品房的销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位，以避免日后产生纠纷。