过户为什么要维修基金

过户时需要维修基金的原因主要在于 维修基金是用于保障房屋及其配套设施的维修和更新。房屋作为耐用商品，在使用过程中可能会出现各种问题，维修费用可能非常巨大。因此，国家设立了房屋维修基金，要求购房者在购房时一并缴纳，以便在房屋及配套设施出现问题时能够及时有资金进行维修。

具体来说，维修基金遵循“钱随房走”的原则，即当房屋产权变更时，维修基金也会自动转移到新的业主名下。这意味着，如果前任业主已经缴纳了维修基金，新业主在办理过户手续时，维修基金的余额会自动过户到其名下，无需重新缴纳。

然而，如果前任业主并未缴纳维修基金，新业主可能需要按照相关法规要求补充缴纳。此外，维修基金的过户手续应严格按照相关规定进行，确保维修基金的合法使用和管理。

综上所述，过户时需要维修基金是为了保障房屋及其配套设施的持续维修和更新，确保住房周边设施的正常运行，并遵循“钱随房走”的原则。