房地产破产怎么办

当房地产开发商宣布破产时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

确认产权归属

购房者应首先咨询专业律师，弄清自己的产权归属情况。烂尾楼的情况下，购房者可以尝试给开发商时间，看其是否能完成后续工程。如果开发商资不抵债，购房者则无法退房，只能转为债权债务关系。

申报债权

债权人应在破产案件受理后，收到通知的30日内，或未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权。逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。

参与破产清算

开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。购房者应积极参与破产清算过程，确保自己的权益得到最大程度的保护。

法律途径

如果开发商破产导致房屋无法建成，购房者可以通过法律途径要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者还可以要求开发商承担返还房款及赔偿损失等违约责任。

集体维权

购房者应尽量与其他业主联合起来，共同维权，以获得更大的法律支持和保护。集体维权可以增加维权的力度和效果。

关注政府措施

政府和相关部门可能会采取措施来处理烂尾楼问题，如提供贷款、资金援助或推动续建、复建等。购房者应密切关注政府的相关政策和措施，以便及时采取行动。

总之，购房者应尽早采取行动，通过法律途径和其他合法手段，尽可能减少自己的损失，并争取获得应有的权益保障。