房子怎么抵押贷款利息

房屋抵押贷款的利息计算方式如下：

等额本息还款法

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款总期数] ÷ [（1 + 月利率）^还款总期数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12

等额本金还款法

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 × 月利率） - （贷款本金 × 月利率 × 已归还本金累计额 ÷ 还款月数）

示例计算

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5%：

等额本息还款法

月利率 = 5% ÷ 12 = 0.004167

还款总期数 = 20 年 × 12 个月/年 = 240 个月

每月还款额 = [1000000 × 0.004167 × （1 + 0.004167）^240] ÷ [（1 + 0.004167）^240 - 1] ≈ 3272.22 元

等额本金还款法

每月还款本金 = 1000000 ÷ 240 ≈ 4166.67 元

第一个月利息 = 1000000 × 0.05 = 50000 元

第一个月还款额 = 4166.67 + 50000 = 54166.67 元

第二个月利息 = （1000000 - 4166.67） × 0.05 ≈ 49833.33 元

第二个月还款额 = 4166.67 + 49833.33 = 54000 元

以此类推，每月还款额逐渐减少。

注意事项

贷款利率一般会在国家基准利率基础上上浮一定比例，例如 10% 到 30%。

利息计算方式可能因银行的不同而有所差异，具体利率和计算方法应咨询具体银行。

除了利息外，房屋抵押贷款可能还需要支付评估费、手续费等其他费用。

希望这些信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的计算，请提供更多信息。