房子过户费怎么算父子

父子之间的房子过户费用主要涉及以下几种情况：

通过买卖形式过户

满五年：

交易契税：成交价 * 1.5%（买方缴纳）

印花税：成交价 * 0.05%（买卖双方各缴纳）

交易费：成交价 * 0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费：80元

个人所得税：（成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等） * 20%

未满五年：

营业税：成交价 * 5.5%（卖方缴纳）

交易契税：成交价 * 1.5%（买方缴纳）

印花税：当年购入价 * 0.05%（买卖双方各缴纳）

交易费：成交价 * 0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费：80元

个人所得税：（成交价 - 当年购入价 - 装修费 - 契税 - 印花税等） * 20%

通过赠与方式过户

5年内：

契税：成交价 * 1.5%（买方支付）

印花税：成交价 * 0.05%（买方和卖方各自支付）

交易费：成交价 * 0.5%（买方和卖方各占50%，住宅6元/平方米）

费用：80元

个人所得税：（成交价 - 购买价 - 装修费 - 契税 - 印花税等） * 20%

超过5年：

公证费：房价 * 2%

评估费：房价 * 0.5%

契税：房价 * 3%

土地增值税：房价 * 1%

所得税：房价 * 1%

房屋产权登记费：80元

建议

如果房产未来不需要再次买卖，赠与是一个选择，因为赠与的税费相对较低，只需缴纳契税、公证费和房屋产权登记费。

如果房产未来需要再次买卖，则建议通过买卖方式过户，因为赠与后再交易需要缴纳较高的个人所得税。

在具体操作时，建议咨询当地房管部门或专业律师，以确保了解最新的税费政策和具体的过户流程。