地产价格要素有哪些

房地产价格的基本要素包括：

土地价格或使用费：

这是房地产价格的主要组成部分，包括购买土地的费用或土地使用权的费用。

房屋建筑成本：

包括建筑材料、人工、设备等用于建造房屋的费用。

税金：

包括与房地产交易相关的各种税费，如房产税、契税、土地增值税等。

利润：

开发商在房地产项目开发中获得的收益。

此外，影响房地产价格的因素还包括：

行政因素：

如土地制度、住房制度、城市规划、税收政策与市政管理等。

社会因素：

包括社会治安状况、居民法律意识、人口因素、风俗因素、投机状况和社会偏好等。

经济因素：

如供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。

自然因素：

包括房地产所处的位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。

其他因素：

如房贷利息、房地产投机、政治安定状况、社会治安程度、房地产自身条件（如建筑规模、建筑材料、户型等）、环境因素（如绿化、容积率、建筑密度等）。

这些因素共同作用，决定了房地产价格的水平和走势。