退基是什么政策

农民退出宅基地政策是指允许农民自愿退出其合法占用的宅基地，并根据不同情况获得相应的经济补偿和政策优惠。以下是政策的主要内容：

自愿退出宅基地到城镇买房或住农村集体建设公寓房的农户

政府与村集体给予一定的经济补偿。

提供创业就业、社会保障等政策优惠。

退出宅基地根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。

“建新拆旧”过程中，愿意使用低于规定面积标准的农户

对于这些农户，也给予宅基地补偿金。

进城落户的农民

鼓励农民有偿退出宅基地，给予宅基地补偿金。

各地政策有所不同，例如四川成都、江苏南通等地都有相应的补偿和优惠政策。

完全退出宅基地

农民如果自愿有偿退出合法占用的宅基地，且明确不再保留宅基地使用权申请资格，通常不能再次申请宅基地。这一政策旨在防止滥用宅基地资源，确保土地使用的合理性和稳定性。

部分退出宅基地

农民可以选择退出合法占有的宅基地，但仍然保留宅基地使用权申请资格。在这种情况下，农民在约定的期限内如有需要，可以再次申请宅基地。

违法占用宅基地退出

对于违法违规占用宅基地的农民，各地通常会采用无偿退出方式，即不提供任何形式的补偿。退出后，这些农民通常不能再次申请宅基地。

补偿标准

各地补偿标准不一，根据当地的地价进行综合计算。例如，上海市金山区对于农村宅基地退出最高可补偿150万，而地面的附属设施房屋最高则可以补贴50万。

河南省的补偿标准分为房屋补偿和宅基地补偿，具体标准根据房屋结构和宅基地面积等因素确定。

其他政策优惠

除了经济补偿外，一些地方还提供其他形式的优惠，例如创业就业支持、社会保障等。

建议

了解当地政策：不同地区的具体政策有所不同，建议农民朋友详细了解当地的具体政策和补偿标准。

审慎选择：退出宅基地是一个重大决定，农民朋友应审慎考虑自己的长远规划和需求，确保选择符合自己利益的退出方式。

法律咨询：在退出宅基地前，建议咨询专业律师，了解自己的权益和义务，避免因不了解政策而产生纠纷。