成都绿地蜀峰468项目重启；万达商管提前兑付本息2.64亿元债券 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月23日 星期三 |

NO.1 杭州两宗宅地成交近45亿元，最高溢价率74.4%

4月22日，杭州出让萧山区2宗宅地，总成交金额44.73亿元，平均溢价率63.7%。其中，市北单元地块由绿城中国以总价31.13亿元、楼面价35066元/平方米、溢价率59.39%竞得；湘湖单元地块由滨江集团以总价13.6亿元、楼面价19306元/平方米、溢价率74.4%竞得。2宗地块成交楼面价均刷新板块纪录。

点评：此次土拍热度映射出房企投资逻辑进一步向“核心城市+稀缺地块”聚焦。低容积率地块受捧或加速智能物业、绿色建筑等关联产业链技术渗透，而远郊区域因供应过剩或面临估值分化压力。

NO.2 成都绿地蜀峰468项目重启，预计2027年上半年交付

4月21日，绿地集团正式宣布，成都绿地蜀峰468超高层项目全面重启，预计2027年上半年可达到竣工交付条件。据悉，目前蜀峰468项目T1核心筒已建至100F（444米）、外框钢构94F（417米）、外框砼浇筑至81F（366米）。项目剩余工程量为整个塔楼建造体系中技术方案最为复杂、施工难度最为艰巨的阶段，包含98—100F伸臂桁架层施工、顶模和回转塔机拆除、屋面塔冠等施工内容。

点评：项目重启标志着西南超高层地标建设迈入关键阶段，或缓解市场对绿地资金链与项目执行力的担忧，叠加2027年交付节点，与政策端“保交楼”导向形成共振，可能重塑资本市场对房企存量资产盘活能力的评估框架。

NO.3 厦门优化升级房票安置政策，房源库涵盖全市各区房源

厦门市人民政府办公厅近日印发《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期3年。其中提到，房源选择进一步扩大，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平方米前提下，可购买非住宅，也可以将房票转让。购买新房、竞配建房可享受购房奖励。

点评：该政策进一步激活非住宅资产流动性。结合城中村改造与现房安置导向，政策通过供需两端协同发力，可能强化市场对核心城市存量资产盘活能力的预期，为房地产行业转型提供结构性支点。

NO.4 华发股份常务执行副总裁俞卫国等三位高管辞职

4月22日，珠海华发股份公告称，公司董事局近日收到公司高级管理人员俞卫国、张驰、罗彬递交的书面辞职报告，俞卫国因个人原因辞去公司常务执行副总裁职务；张驰因个人原因辞去公司执行副总裁职务；罗彬因个人原因辞去公司财务总监职务。公司于2025年4月21日召开第十届董事局第五十三次会议，审议通过相关议案，同意聘任张巍、叶宁为公司执行副总裁，聘任杨拥军为公司财务总监。

点评：此次人事换防或为国企改革框架下的主动调整，后续需观察新任团队在债务优化、资产盘活及多元化转型中的实操效能。资本市场或借此重新评估地方国企在行业调整期的抗风险能力与资源整合潜力。

NO.5 万达商管提前兑付本息2.64亿元债券

4月22日，大连万达商业管理集团股份有限公司公告称，2022年度第一期中期票据将提前兑付。该债券简称为“22大连万达MTN001”，发行总额为10亿元，目前债项余额为2.5亿元。该债券起息日为2022年7月7日，发行期限为2+1年，本计息期债项利率为6.80%，提前兑付日定于2025年4月29日，届时应偿付本息金额为2.64亿元。

点评：此次主动偿付行为通过优化债务结构，释放流动性管理积极信号，不仅强化企业信用修复动能，更凸显头部企业在行业信用重构期的示范效应，或提振市场对商业地产企业债务安全边际的评估预期。

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