什么叫地面停车

地面停车位是指 直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。这类停车设施一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。地面停车位可以分为两种类型：

建筑区划内的地面停车位：

这类车位的所有权属于开发商，业主和开发商可以通过出售、附赠或出租等方式约定使用方式。这类车位通常是有偿使用的，但具体使用条件可以在物业管理协议中约定。

占用业主共有的道路或其他场地的地面停车位：

这类车位属于业主共有，任何业主都可以使用，无需支付额外费用。但在物业管理协议中，可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用。

根据《民法典》和《物权法》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

建议：

业主在购买住宅小区房屋时，应了解小区地面停车位的性质和使用规定，以避免因车位归属问题产生纠纷。

开发商在建设地面停车位时，应依法办理相关的审批手续，并确保停车设施符合规划和安全标准。

物业管理公司应依据相关法律法规和物业管理协议，合理管理地面停车位，保障业主的合法权益。