什么房屋权益

房屋的权益主要包括以下几种：

所有权

拥有占有、使用、收益和处分房屋的权利。这意味着房屋的所有者可以自主决定如何对待房屋，包括居住、出租、出售或赠与等。

租赁权

通过签订租房合同获得的权利，租户有权在租赁期内居住和使用房屋，即使房屋的所有者也不能随意驱逐租户。

居住权

新民法典确定的一种房屋使用权利，与租赁权不同的是，居住权需要办理登记，且租户可以约定一直住到去世为止，无需支付租赁费。

抵押权

通过抵押合同并办理抵押登记后生效的权利，这使得房主无法擅自处分房屋，债权人在债务未履行前有权优先受偿。

占有权

所有人对其房屋进行直接实际控制或掌握的权利，是房屋所有权的基本内容。

使用权

对房屋拥有的享用权，包括按照房屋的性质和用途进行利用的权利，使用权的行使必须符合一定条件，如无损于房屋本质、遵守法律和公共道德等。

收益权

房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利，例如通过出租房屋获得租金。

处分权

房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利，包括出售、出租、抵押、赠与或拆除等。

这些权益共同构成了房屋产权的完整体系，确保了产权人的合法权益，同时也规定了产权人应承担的义务。了解这些权益有助于产权人在房屋交易和使用过程中做出明智的决策。