私房为什么不能过户

私房无法过户的原因可能包括但不限于以下几点：

无房产证：

卖方无法提供合法的房产证。

共有产权未同意：

如果房产为共有，未经其他共有产权人同意出售。

查封：

房产被法院或执法部门查封，限制交易。

抵押未解除：

房产存在抵押，且未解除抵押。

违规搭建：

房产因违规搭建被冻结。

出租状态：

房屋正在出租，根据相关法律规定，出租中的房屋不能进行过户。

其他法律问题：

如房屋未依法取得规划许可、施工许可，或房屋申请登记事项与登记簿记载冲突等。

如果遇到上述情况，建议咨询专业律师或相关部门获取具体解决方案。