什么是楼面价格

楼面价格是指 单位建筑面积分摊的土地出让价格。它通常通过将土地成交总价除以规划建筑面积来计算，即：

\[ \text{楼面价} = \frac{\text{土地成交总价}}{\text{规划建筑面积}} \]

楼面价格可以简单理解为“面粉价格”，而商品房的销售价格则是“面包价格”。这个价格是评估房地产项目成本和价值的重要指标之一。

具体计算时，规划建筑面积可能包括商品住房建筑面积、自持租赁住房建筑面积、配套商业建筑面积、公共服务设施建筑面积等所有规划的建筑面积。

此外，楼面价还可以根据不同的规划用途和土地性质有所调整，例如，在临空区域，楼面价可能特指单位建筑面积所分摊的土地价格。

总的来说，楼面价是衡量房地产项目成本的重要指标，对于理解房价构成和预测房地产市场走势具有重要意义。