房屋漏水什么案由

房屋漏水可能涉及多种案由，具体取决于漏水的原因及涉及的相关方。以下是一些常见的案由：

相邻关系纠纷

如果漏水是由于楼上业主或租户的不当行为（如装修、改建管道、不当用水等）造成的，受影响的业主可以依据《民法典》第二百八十八条和第二百九十六条提起相邻关系纠纷诉讼，要求楼上业主或租户承担修复责任和赔偿损失。

财产损害赔偿纠纷

当漏水导致财产损失时，如家具、电器等被水浸湿或损坏，受影响的业主可以依据《民法典》第一千一百六十七条提起财产损害赔偿纠纷诉讼，要求责任方赔偿损失。

物业服务合同纠纷

如果漏水是由于物业公司的服务不到位或疏忽导致的，业主可以依据《物业服务合同》提起诉讼，要求物业公司承担维修责任及赔偿损失。

房屋买卖合同纠纷

如果漏水是由于房屋质量问题，且房屋仍在保修期内，业主可以依据《建设工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求开发商承担修复责任及赔偿损失。

商品住宅质量纠纷

如果漏水是由于开发商在建设过程中存在质量问题，如屋面防水工程、卫生间防渗漏等，业主可以依据《建设工程质量管理条例》提起商品住宅质量纠纷诉讼，要求开发商承担维修责任及赔偿损失。

在提起诉讼时，建议先确定漏水原因，并收集相关证据，以便在法律诉讼中明确责任方并维护自身合法权益。同时，也可以尝试通过友好协商的方式解决纠纷，以减少诉讼成本和时间。