为什么不买动迁房

产权问题

动迁房的产权往往存在问题，有些虽有产权证，但不能像商品房一样自由交易，手续繁琐，甚至需要缴纳额外的土地出让金和拆迁补偿费用。

产权年限短、权属不明晰，给未来的交易带来诸多麻烦。

居住体验差

回迁房多为安置房，住户通常是原先被拆迁的居民或拆迁户的租客，邻里素质参差不齐，人员流动性大，治安隐患增加。

居住环境差，例如公共空间被占用、噪音、卫生问题频发，且租住人口比例高，邻里关系复杂。

建筑质量堪忧

回迁房的建筑质量普遍较差，可能存在偷工减料的情况，如承重墙强度不够、防水问题频发等。

装修材料质量差，如地板易起翘、空鼓，卫生间防水不过关等，给居民生活带来极大困扰。

物业服务问题

回迁房的物业服务水平普遍较差，人员配备不足，安保工作有漏洞，卫生清洁不及时，设施维护不到位。

地理位置偏远

回迁房通常位于城市的边缘位置，交通不便，生活配套设施不完善，如购物、就医、孩子上学等需求难以满足。

转手困难

回迁房升值空间小，转手难度大，且需要缴纳额外的费用，如土地出让费，增加了交易成本。

法律风险

部分回迁房在很长时间内都无法办理房产证，存在法律风险，购房者在买卖、继承、抵押等方面都会受到限制。

综上所述，动迁房虽然价格相对低廉，但由于产权问题、居住体验差、建筑质量堪忧、物业服务问题、地理位置偏远、转手困难以及法律风险等多方面的因素，使得许多购房者选择不购买动迁房。在考虑购买动迁房时，购房者需要全面评估这些潜在的风险和问题。