什么是房改房是什么意思

房改房，也称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。这种住房制度改革的产物，旨在将城镇住房从先前的单位分配转化为市场经济体制，是过渡政策的一部分。

购买对象与价格

购买对象：房改房的销售对象有限制，主要是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

购买价格：

成本价：按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有。

标准价：按照标准价购买的房改房，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

价格决定机制

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。

优惠政策

房改房在价格上相比当时的商品房有很大优势，而且在一些地区，购买房改房还可以享受工龄等优惠政策。

上市交易

成本价房改房：可以直接上市交易，需要交纳土地出让金和个人所得税。

标准价和优惠价房改房：需要先交纳部分款项变更为成本价房改房，然后才能直接上市交易。

总结：

房改房是中国城镇住房制度改革的一项重要政策，通过将单位分配的公有住房按成本价或标准价出售给职工，实现了住房从单位分配到市场经济的过渡。这种政策不仅为职工提供了住房保障，还在一定程度上减轻了他们的购房负担。