买房团购费是什么

买房团购费是指 开发商或中介机构向购房者收取的费用，主要用于获得价格优惠和服务。具体来说，有以下几种解释：

团购费用：

开发商或中介机构为购房者提供的团购优惠服务所收取的费用。这笔费用并非直接计入房价中，而是作为提供团购优惠服务的对价。

中介费用：

有时团购费也被视为一种中介费用，是中间人为购房者与开发商牵线搭桥所获得的收益。

预付款或服务费：

根据《商品房销售管理办法》第二十八条的规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。但在实际操作中，团购服务费往往由第三方公司收取，以此来规避上述规定。因此，团购费可能被视为预付款或服务费。

法律性质与争议

团购服务费的性质在法律上存在争议，可能被视为服务费、居间费或溢价购房款。根据《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

注意事项

费用退还：

如果团购费被认定为预付款，在购房者没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。但如果被认定为服务费，则可能很难退还。

避免风险：

由于团购费没有明确的法律保障和统一标准，购房者应谨慎对待，避免在没有明确协议的情况下支付团购费，以防遭受损失。

建议

购房者在参与团购时，应仔细阅读相关协议，了解团购费的性质和用途，避免在没有明确法律保障的情况下支付额外费用。同时，如果决定支付团购费，应确保该费用有明确的退款条款，以保障自身权益。