什么双套房

二套房是指 第二套普通自住房。它是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于或低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房的认定标准主要有以下几点：

贷款记录

贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。

夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

住房面积

借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的认定为二套房。

借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的认定为二套房。

购房政策

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

异地购房

异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

建议在购买二套房时，详细了解当地的相关政策和贷款条件，以确保符合二套房的认定标准，避免因不符合规定而产生不必要的麻烦。