商品房期转现什么意思

商品房期转现是指 将期房（正在建设中的房屋）转变为现房（已经竣工并取得房屋产权的房屋）的过程。这个过程通常涉及以下几个步骤：

办理贷款手续：

购房者在购买期房时，会向银行申请房屋贷款。在贷款审批期间，银行会为了保障自身权益，将购买的期房进行抵押权预告登记。

房屋建造完成：

期房在建设过程中，开发商需要按照规划要求完成建设，并通过相关部门的验收。

办理抵押权登记：

当房屋建造完成后，开发商需要将现房拿去房管局办理房屋抵押权登记手续，以完成期房到现房的转变。

签约和交付：

房屋转现后，购房者可以开始办理签约手续，包括签订正式的购房合同等。完成所有手续后，房屋将正式交付给购房者。

期转现的意义在于：

房屋升值：房屋从期房转为现房后，其价值通常会有所提升，因为现房比期房更加确定和成熟。

流程简化：期转现完成后，购房者可以更快地办理房产证和其他相关手续，从而更方便地进行房屋交易和入住。

法律保护：通过期转现过程，银行和购房者都能获得更加完善的法律保障，确保各自的权益不受损害。

需要注意的是，在办理期转现期间，房屋是不能办理网签的，但可以收取客户的诚意金。等到房屋转现后，再办理签约手续。