南京租房房屋交税多少
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发布时间:2025-01-19 06:27:14
南京租房需要交纳的税费主要包括以下几种:
房产税
出租用于居住:房产税 = 租金收入 × 4%。
出租用于经营:房产税 = 租金收入 × 12%。
印花税
出租用于居住和经营:印花税 = 租金收入 × 0.1%。
个人所得税
出租用于居住:个人所得税 = 租金收入 × 1%。
出租用于经营:个人所得税 = (租金收入 - 维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据))* 20%。
土地使用税
土地使用税 = 面积 × 税额(具体税额根据当地规定,xx元/平方米)。
营业税及附加
月租金超过起征点时,营业税 = 租金收入 × 3%,城建税与教育费附加 = 营业税 × 10%。
综合征收率
对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者,以租金收入和综合征收率5%计算征收。
房屋租赁手续费
住宅:建筑面积30平方米以下,50元;建筑面积30平方米以上,80元。
非住宅:根据房屋建筑面积的不同,进行一次性分档位收取,1000平方米以下(含1000平方米),200元;1000平方米以上的,300元。
建议
对于个人出租住房:
如果月租金在10万元(不含增值税)以下,可以按照月租金收入(不含增值税)的2.5%综合征收率计算和缴纳税款。
需要注意的是,2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票,增值税享受免征优惠的情况。
对于个人出租非住房:
需要根据房屋建筑面积的不同,按照一次性分档位收取的费用进行缴纳。
请根据您的具体情况选择合适的税率和费用进行计算。