还原房为什么便宜

还原房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

政策住房：

回迁房通常作为政策性住房，其价格受到政府的调控，往往低于市场价。

地理位置：

回迁房可能位于城市边缘或曾经的老旧区域，虽然交通和配套设施可能较差，但价格相对较低。

房屋条件：

回迁房的建筑材料和设计可能不如市场上的新房，居住体验有所下降，从而影响其价格。

市场需求：

一些购房者对回迁房的需求不高，加之贷款政策和购房资格限制，使得回迁房的市场竞争力较低。

产权问题：

回迁房不具备完全产权，可能存在“一房数卖”的风险，且可能长时间无法获得房产证，这些因素都导致其价格相对较低。

小区环境：

大部分回迁房小区环境较为普通，绿化简单，可能缺乏人车分流等先进设施，这也影响其价格。

购买限制：

一些回迁房可能存在购买限制，例如只能由拆迁户购买，或者需要满足一定的条件才能购买，这也限制了其市场流通和价格。

综上所述，还原房价格便宜主要是由于其政策性质、地理位置、房屋条件、市场需求、产权问题、小区环境以及购买限制等多种因素共同作用的结果。购房者在考虑购买还原房时，应充分了解这些因素，谨慎评估自身需求和风险承受能力。