自住房如何付款

自住房的付款方式通常有以下几种：

一次性付款

在签订购房合同后的一段时间内（通常是一个月左右）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次性付清。

优点是手续简便，可能获得房价折扣，且可以快速获得产权。

缺点是需要筹集较大一笔资金，对经济能力有限的购房者来说压力较大。

分期付款

与开发商协商，按照房屋工期和进度比例进行付款。

可以分为免息分期付款和低息分期付款。

优点是减轻筹资压力及资金风险，但可能耗时耗力，且一般不能享受房价折扣。

银行按揭贷款

通过银行支付房款给房产商，购房者随后按协议逐月向银行支付贷款本息。

包括个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款等。

贷款额度和首付比例根据当地政策和银行要求有所不同，一般首付款不低于总房价的30%，公积金贷款首付比例至少为总房价的20%。

公积金贷款

利用个人住房公积金进行贷款购房。

贷款额度和首付比例根据当地政策和公积金管理中心的规定有所不同。

在实际操作中，购房者应根据自身的经济状况和购房需求选择合适的付款方式。同时，要注意在购房过程中核实开发商的资质和相关证件，确保交易的合法性和安全性。