房屋公积金能贷多少

公积金房贷的额度受多种因素影响，具体能贷多少需要根据以下几种方法计算，并参考当地公积金管理中心的规定：

按公积金账户余额计算

贷款额度通常为公积金账户余额的10-20倍。例如，某地规定贷款额度为公积金账户余额的15倍，但若单人最高贷款额度为60万元，则最终能贷到的金额不能超过这个上限。

按最高贷款限额计算

各地住房公积金中心规定了当地最高贷款限额，并且不定期调整。例如：

上海：首套住房个人最高额度为65万元，家庭最高额度为130万元；二套房个人最高额度为50万元，家庭最高额度为100万元。

深圳：首套房个人最高额度为60万元，共同申请最高额度为108万元；二套房个人最高额度为65万元，共同申请最高额度为117万元。

广州：一人申请贷款最高额度为70万元，两人或两人以上贷款最高额度为120万元。

按还贷能力计算

贷款额度根据借款人及辅助借款人的月缴公积金额、缴交比例、还款能力系数等因素计算。例如，某地计算公式为：

贷款额度 = （借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例 × A × 12（月）× 借款人及辅助借款人年缴存公积金额） × 贷款年限。

其中A为还款能力系数，现定为0.35。

按房价成数计算

贷款额度不得超过所购买住房合同总价款的一定比例。例如，购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%。

政策支持

某些特定情况下，如购买装配式住宅、特色人才、连续5年未提取公积金等，贷款额度可上浮20%，但不得超过贷款最高额度。

建议

了解当地政策：不同城市的公积金贷款政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构，获取最准确的信息。

准备充足材料：申请公积金贷款时，需准备充分的材料，如公积金账户余额证明、收入证明、购房合同等。

考虑多种因素：在申请贷款时，综合考虑公积金账户余额、最高贷款限额、还贷能力和房价成数等因素，以确定最终能贷到的金额。

通过以上方法，您可以更准确地了解自己的公积金房贷额度，并顺利申请到所需的贷款金额。