赠与房产怎么收回

收回赠与房产的方法如下：

在赠与财产权利转移前直接收回

如果赠与的房产还未办理过户手续，赠与人可以撤销赠与，因为此时财产权利尚未转移。这种情况适用于尚未履行相关房产权益转移手续的情况。

在赠与财产权利转移后出现法定撤销事由时收回

如果赠与的房产已经办理过户手续，赠与人可以在出现法定撤销事由的一年内收回房产。这些法定撤销事由包括：

受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。

受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。

受赠人不履行赠与合同约定的义务。

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内收回

如果受赠人的行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人可以在六个月内收回房产。

通过法律途径收回

如果以上方法均无法解决问题，赠与人可以通过法律途径向法院提起诉讼，请求撤销赠与并收回房产。法院会根据具体情况判定是否支持赠与人撤销赠与的请求。

建议

协商解决：首先，赠与人应尝试与受赠人进行充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

收集证据：在采取法律行动前，赠与人应收集相关证据，如赠与合同、受赠人侵害行为的证据等。

法律咨询：在提起诉讼前，建议赠与人咨询专业律师，了解详细的法律程序和可能面临的风险。

通过以上步骤，赠与人可以根据自身情况选择合适的方式收回赠与房产。